El alquiler sigue siendo uno de los grandes quebraderos de cabeza para millones de españoles. Según el último informe de Idealista, correspondiente al segundo trimestre de 2026, alquilar un piso de un dormitorio en España cuesta de media 984 euros al mes, mientras que un estudio ronda los 819 euros. Para quien no puede permitírselo, la alternativa es compartir: una habitación cuesta de media 425 euros mensuales.
La brecha entre habitación y piso
Uno de los datos más reveladores del informe es la diferencia de precio entre alquilar una habitación y un piso completo. A nivel nacional, un piso de un dormitorio cuesta un 132% más que una habitación. Esa brecha explica por qué cada vez más personas, y no solo estudiantes, optan por compartir vivienda.
La diferencia varía mucho según la ciudad. En Valencia, alquilar un piso cuesta un 212% más que una habitación, la mayor brecha del país. Le siguen Alicante (156%), Palma (135%), Madrid (132%) y Sevilla (131%). En Barcelona la brecha es menor, del 93%, pero no porque los pisos sean baratos, sino porque las habitaciones son las más caras de España.
Las ciudades más caras
Si hablamos de pisos de un dormitorio, Palma encabeza la lista con 1.292 euros al mes, seguida muy de cerca por Madrid (1.277 euros) y Valencia (1.185 euros). En el extremo opuesto, entre las grandes ciudades analizadas, Sevilla (853 euros) y Alicante (953 euros) son las más asequibles.
En cuanto a las habitaciones, Barcelona es la ciudad más cara, con 600 euros de media, seguida de Palma y Madrid, con 550 euros cada una. Las más baratas se encuentran en Jaén y Badajoz, donde se puede alquilar una habitación por unos 250 euros, y en Sevilla, con unos 370 euros.
Por provincias, Baleares es la más cara, con 1.347 euros para un piso de un dormitorio y 582 euros por habitación, seguida de Madrid, con 1.233 euros por piso. Las más asequibles para alquilar un piso son Ciudad Real, Teruel y Huesca.
Compartir piso ya no es cosa de estudiantes
El informe constata un cambio social importante: compartir vivienda ha dejado de ser una solución temporal para estudiantes. Hoy comparten piso trabajadores jóvenes, profesionales desplazados y también personas de mediana edad que no pueden asumir en solitario el coste de un alquiler.
Esta tendencia también tiene una lectura desde el punto de vista del propietario. Alquilar por habitaciones resulta más rentable que alquilar un piso completo: tres habitaciones a 425 euros suman 1.275 euros al mes, frente a los 984 de un piso entero. Esta diferencia ha impulsado modelos de coliving y alquiler por habitaciones que, a su vez, reducen la oferta de pisos completos disponibles.
Por qué el alquiler está tan caro
Hay varias razones que explican la presión sobre los precios. La primera es la escasez de oferta: en muchas ciudades se construye menos vivienda de la que se necesita y el parque de alquiler es limitado. La segunda es la fuerte demanda, impulsada por la creación de empleo, la llegada de población y la dificultad de muchos jóvenes para comprar. La tercera es la subida de los tipos de interés, que encarece las hipotecas y empuja a más personas hacia el alquiler.
A ello se suma la inflación general, que presiona los presupuestos familiares. Con la OCDE previendo una inflación del 3,7% en España para 2026, el esfuerzo que supone el alquiler en relación con los ingresos se hace todavía más pesado.
Cuánto de tu sueldo deberías destinar al alquiler
La recomendación habitual de los expertos es que el gasto en vivienda no supere el 30% de los ingresos netos. Con un alquiler de 984 euros, eso implicaría ingresar al menos unos 3.280 euros netos al mes, una cifra muy por encima del salario medio de muchos trabajadores. En ciudades como Madrid o Palma, el cálculo es aún más exigente.
Consejos para inquilinos
Amplía tu búsqueda. Los barrios periféricos o los municipios cercanos a las grandes ciudades suelen ofrecer precios más bajos con buenas conexiones de transporte.
Conoce tus derechos. Infórmate sobre la duración mínima de los contratos, los límites a la actualización de la renta y quién debe pagar los gastos de gestión.
Revisa la actualización anual. Comprueba qué índice se aplica a tu contrato para actualizar la renta y si se ajusta a la normativa vigente.
Busca ayudas. Existen programas estatales y autonómicos de ayuda al alquiler, especialmente para jóvenes, que pueden aliviar el coste mensual.
Compara antes de firmar. Consulta varios portales y no te precipites. Un buen contrato y un precio razonable pueden marcar la diferencia durante años.
En resumen
Alquilar un piso de un dormitorio en España cuesta ya 984 euros de media, y una habitación, 425 euros. Palma, Madrid y Valencia lideran los precios de los pisos, mientras que Barcelona encabeza el de las habitaciones. Compartir vivienda se ha convertido en la opción de muchos adultos, en un mercado marcado por la escasez de oferta y la fuerte demanda.